Юрист Султанов: продажа участка не всегда означает необходимость платить НДФЛ
- РИА Новости
«По общему правилу доход от продажи земли освобождается от налога, если участок находился в собственности пять лет и более. В ряде случаев минимальный срок составляет три года — например, если участок получен по наследству, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением либо подарен членом семьи или близким родственником», — напомнил он.
По словам эксперта, важно различать освобождение от налога и ситуацию, когда налоговая база фактически становится равной нулю.
«Если участок продаётся до истечения минимального срока владения, полученный доход можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на его приобретение либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом — для земельных участков он составляет до 1 млн рублей», — добавил специалист.
При этом простое занижение цены в договоре проблему не решает, предостерёг Султанов.
Если цена продажи окажется ниже установленной доли кадастровой стоимости участка, налоговая база может быть рассчитана исходя из кадастровой стоимости, добавил он.
«Есть и отдельные специальные случаи. Например, льготы при продаже единственного жилья могут распространяться на земельный участок, на котором расположен такой дом, если дом и участок продаются одновременно. Для семей с двумя и более детьми также предусмотрено специальное освобождение при соблюдении установленных законом условий», — заявил юрист.
Кроме того, регионы вправе сокращать минимальный срок владения недвижимостью, поэтому в конкретной ситуации необходимо учитывать не только федеральные нормы, но и законодательство субъекта России, заключил собеседник RT.
Ранее россиянам напомнили, что для успешной продажи участка важна правильная дата сделки.