Депутат Гаврилов: для успешной продажи участка важна правильная дата сделки
В Госдуме объяснили, что осенью дачу или участок вполне можно продать удачно
- Сгенерировано с помощью ИИ
Об этом рассказал в беседе с RT председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«Сам сезон редко даёт продавцу заметную прибавку к цене. Для земли сильнее работают юридическая готовность объекта и правильно выбранная дата сделки», — подчеркнул депутат.
Перед публикацией объявления стоит проверить сведения ЕГРН, посоветовал он.
«С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию, если в реестре отсутствуют координаты границ участка. Поэтому старое межевание или его отсутствие лучше проверить заранее. Для садового участка важно также удостовериться, что стоящие на нём дом, гараж и другие капитальные постройки оформлены корректно. С 1 сентября 2025 года участок нельзя отчуждать отдельно от расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих тому же собственнику», — отметил парламентарий.
Ещё один сильный ход для участка под строительство — заранее получить градостроительный план земельного участка, порекомендовал Гаврилов.
«Он показывает допустимое строительство, отступы и ограничения. Покупатель получает факты до внесения аванса, поэтому риск торга из-за сомнений становится ниже», — разъяснил депутат.
Отмечается, что перед выбором даты сделки стоит посчитать налог.
«По статье 217.1 НК РФ минимальный срок владения обычно составляет пять лет, а в предусмотренных законом случаях три года. Если этот срок заканчивается осенью, продажа после нужной даты может полностью освободить доход от НДФЛ. Иногда несколько недель ожидания дают продавцу больше, чем сезонный рост цены», — добавил он.
Поэтому, как подытожил Гаврилов, лучший способ повысить шанс продажи — заранее убрать юридические препятствия, проверить границы, оформить постройки, получить градостроительный план земельного участка и рассчитать налоговую дату.
После такой подготовки уже имеет смысл работать с ценой и подачей объявления, заявил депутат.
Ранее россиянам напомнили, что дачники могут бесплатно провести газ до границ своего участка.