Эксперт Бондарь: ограничение въезда для не сдавших деньги на шлагбаум незаконно

Об этом напомнил в беседе с RT общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Однако сама процедура голосования должна пройти строго по правилам, подчеркнул собеседник RT.

Например, как объяснил специалист, для установки шлагбаума необходимо собрать не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников дома.

При этом придомовая земля должна стоять на кадастровом учёте и официально входить в общее имущество, добавил он.

«Бывают случаи, когда сбор средств незаконен. Тогда жители вправе отказаться от оплаты. Подобное происходит, если инициатива исходит от группы активистов, председателя совета дома или управляющей компании без официального голосования. Никакие решения в домовых чатах или устные договорённости юридической силы не имеют», — рассказал эксперт.

По его мнению, особого внимания заслуживает ситуация с ограничением въезда.

«Иногда жильцам, отказавшимся сдавать деньги, не выдают пульты или не вносят их номера в базу. Это прямое нарушение ст. 304 Гражданского кодекса России, которая защищает право собственника пользоваться своим имуществом», — подчеркнул аналитик.

Если оборудование установлено законно, доступ во двор обязаны предоставить каждому владельцу квартиры, отметил он.

Взыскивать долг с неплательщика разрешается исключительно через суд, заявил Бондарь.

«Сам сбор средств должен проходить прозрачно. В протоколе собрания прописывают смету, компанию-исполнителя, размер платежа и стоимость будущего обслуживания. Деньги нельзя переводить на карту активисту или отдавать наличными. Взносы делают безналичным расчётом на счёт управляющей организации или товарищества собственников жилья, а начисления отражают отдельной строкой в официальной квитанции», — заключил специалист.

Ранее россиянам напомнили, что установка шлагбаума в СНТ без собрания собственников незаконна.