Юрист Хаминский: при покупке вторичного жилья следует проверить цену
- Сгенерировано с помощью ИИ
По его словам, покупка вторичного жилья связана с риском не только обнаружить старые обременения или проблемы с правами на квартиру, но и столкнуться с попыткой продавца впоследствии оспорить сделку.
Особенную актуальность в последние годы приобрели споры, в которых бывшие собственники заявляют, что продали квартиру под влиянием мошенников, пояснил эксперт.
«Если продавец понимал, что заключает договор купли-продажи недвижимости, а покупатель вёл себя добросовестно и не мог распознать заблуждение насчёт целей продажи, одного факта воздействия мошенников недостаточно для признания сделки недействительной по ст. 178 ГК России», — напомнил он.
Перед покупкой собеседник RT посоветовал проверить не только выписку ЕГРН, историю переходов права, основания приобретения квартиры, семейное положение продавца, наличие несовершеннолетних и судебных споров, но также и соответствие цены рыночной.
«Важно сохранять переписку, документы и подтверждения расчётов, лично общаться с продавцом и фиксировать его осознанное намерение продать квартиру», — заключил Хаминский.
Ранее эксперт Людмила Жгун рассказала, что при заключении договора с риелтором надо прописывать все условия.