Специалист Пшеничникова: председатель ТСЖ получает управленческие полномочия

Об этом рассказала в беседе с RT старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталия Пшеничникова.

«Наниматели, арендаторы и члены семьи собственника, даже если они зарегистрированы в квартире по месту жительства, такого права не имеют, что прямо вытекает из ст. 147 и 149 Жилищного кодекса России и подтверждается устойчивой судебной практикой по спорам о легитимности состава правления», — добавила она.

Отмечается, что членом правления товарищества может стать собственник, состоящий в ТСЖ и избранный решением общего собрания на срок не более двух лет.

«При этом ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса России устанавливает прямой запрет для лиц, заключивших с товариществом договор управления или трудовой договор, а также для ревизора товарищества, поскольку иначе возникает очевидный конфликт интересов между контролирующими и контролируемыми функциями», — напомнила собеседница RT.

Отмечается, что председателем правления может быть избран только собственник помещения в данном доме.

Получив такой статус, он приобретает реальные управленческие полномочия, объяснила аналитик.

«Он вправе участвовать в принятии решений по эксплуатации дома, знакомиться с финансовой и технической документацией товарищества, влиять на выбор подрядчиков и контролировать расходование средств собственников, а в качестве председателя — действовать от имени ТСЖ без доверенности, подписывать платёжные документы и заключать сделки в интересах товарищества», — подчеркнула эксперт.

Вместе с новыми правами возрастает и мера ответственности, поскольку председатель и члены правления при ненадлежащем управлении домом могут быть привлечены к субсидиарной ответственности. Это обстоятельство стоит учитывать любому собственнику перед тем, как выдвигать свою кандидатуру на выборах в органы управления ТСЖ, заключила она.

Ранее россиянам напомнили, что часть работ управляющая компания должна выполнять бесплатно.